Localização: Porto Alegre - RS
Cliente: Fraport
Data: 2021
Solução: Estudo de Potencial de Mercado para desenvolvimento imobiliário do Sítio Aeroportuário, contemplando: avaliação das áreas disponíveis e não operacional (patrimônio); estudo de vocação e estruturação imobiliária, dimensionamento de demanda e cenário de risco (mercado); elaboração de viabilidade econômico-financeira preliminar, com indicativo de CAPEX e OPEX dos projetos e definição de valor do terreno via conceito de Land Lord (produto).
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DEPOIMENTO:
“O Porto Alegre Airport, devido sua inserção na área urbana da cidade, apresenta diferentes oportunidades comerciais em diferentes pontos do sítio aeroportuário: Power Center, Big Box, hotel e galpões logísticos.
O Estudo de Mercado e Negócios identificou as melhores áreas e estratégias para cada tipologia de uso.”
André Cruz, diretor de Planejamento Urbano da Urban Systems.
PORTO ALEGRE AIRPORT
Porto Alegre é uma cidade com localização estratégica no Brasil. Com porta de entrada para a Região Sul, o aeroporto tem papel essencial na integração dos países do Cone Sul.
Em 1951 o Aeródromo de São João ganhou o nome de Aeroporto Internacional Salgado Filho, em homenagem ao político gaúcho, que se destacou como ministro do Trabalho e ministro da Aeronáutica. O novo Terminal do Aeroporto Internacional Salgado Filho foi inaugurado em 2001. Em março de 2017, na quarta rodada de concessões de aeroportos brasileiros, o Governo Federal concedeu o Aeroporto Internacional Salgado Filho à Fraport AG.
Fruto de investimento de 135 milhões de reais, a expansão da pista do Porto Alegre Airport foi liberada em abril de 2022, marcando a última etapa de obras exigidas no contrato de concessão do Aeroporto. A nova pista tem 3.200 metros e permitirá operações de carga aérea completa e uma distância de operações com alcance de 12.000 quilômetros.
A extensão será um diferencial para a indústria gaúcha, que hoje precisa transportar a maior parte da sua produção por rodovia até São Paulo para, então, seguir ao destino por via aérea ao destino no exterior.
Estudo de Mercado
Em Junho de 2022 a Fraport Brasil anunciou o desenvolvimento do conceito de Aeroporto Cidade no Porto Alegre Airport. O objetivo é apresentar o aeroporto como uma extensão da cidade, a fim de despertar o interesse de investidores do mercado imobiliário e contribuir com o desenvolvimento socioeconômico do país e regiões.
Com localização privilegiada, o aeroporto de Porto Alegre dispõe de grandes áreas – mais de 300 mil metros quadrados – para investidores que visam centros logísticos, hotéis, hipermercados, shoppings, entre outros negócios. Trata-se de uma extensão da cidade dentro do sítio aeroportuário, que congrega vantagens que outros locais não oferecem.
O Aeroporto Cidade do Porto Alegre Airport foi setorizado com base nos tipos de negócios a serem desenvolvidos, levando em conta estudos exclusivos de demanda mercadológica e a vocação de cada área.
A Urban Systems foi a responsável por estes estudos que contou com o entendimento da dinâmica atual na cidade de Porto Alegre dos setores avaliados, a sinergia e ligação destes com o Aeroporto, a avaliação da facilidade de conexão com os bairros do entorno, o mapeamento de oportunidades para os investidores em implantar estes produtos junto ao Sítio Aeroportuário e o melhor posicionamento de cada produto, de acordo com sua inserção na dinâmica e lógica econômica da cidade e do próprio aeroporto.
