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Hotéis transformados em apartamentos são
sucesso de vendas no centro de São Paulo

Com pequenas reformas e pouco investimento, empreendedores acertam na grande demanda por imóveis residenciais que existe na região

Dois imóveis localizados no centro de São Paulo e já ocupados por hotéis foram transformados em edifícios residenciais. O resultado foi um enorme sucesso de vendas. As unidades do edifício onde funcionou por mais de 40 anos o Hotel Vila Rica, na Avenida Dr. Vieira de Carvalho, foram comercializadas em apenas 32 dias. E em pouco mais de dois meses, foram vendidos 90% dos apartamentos do Plaza Arouche, na Rua Rego Freitas.

Quem imagina grandes investimentos nos dois empreendimentos está completamente enganado. De fato, os prédios passaram por pequenas obras de manutenção e adaptação. As instalações elétrica e hidráulica foram reformadas e em cada unidade foi instalada uma pia de cozinha. Ou seja, os apartamentos de hotel tomaram a forma de uma quitinete. Mas o que garantiu a rápida comercialização não foi nada disso e sim a grande demanda por apartamentos no centro.

“Apostamos no potencial da região e acertamos”, explica Oswaldo Lopes Neto, diretor da empresa de vendas Imóveis no Centro SP e um dos responsáveis pelos dois projetos.

Segundo Thomaz Assumpção, diretor da Urban Systems Brasil, o centro de São Paulo tem uma demanda latente. “E o sucesso de venda desses dois residenciais é a prova disso”, afirma, explicando ainda que é possível induzir a demanda desenvolvendo produtos residenciais voltados para grupos de profissionais que trabalham na região, como advogados e funcionários públicos.

“Além disso, há os estudantes das universidades que estão localizadas na área e a terceira idade. Todos esses públicos estão alinhados com a nova vocação do centro de São Paulo”, completa Assumpção.

Lopes conta que tudo começou quando o construtor e incorporador Adolpho Lindenberg o procurou para falar do prédio onde funcionou o Hotel Vila Rica. Segundo Lopes, o imóvel pertence à família de Lindenberg e desde que a rede hoteleira decidiu deixar o mercado da capital paulista, no fim de 2000, estava vazio. “Aconteceram algumas tentativas de invasão e a família queria uma solução urgente. Minha sugestão foi transformar em edifício residencial”, explica.

Foi necessário cerca de um ano até Lopes convencer a família de que seria um bom negócio e aprovar na prefeitura a mudança de uso do imóvel. O resultado, entretanto, não poderia ser melhor: “Não fizemos um único anúncio. Apenas colocamos um faixa na frente do prédio e vendemos os 60 apartamentos em 32 dias”.

Cerca de 30% dos compradores são pessoas da terceira idade, outros 30% são investidores, interessados em alugar as unidades, e 40% são pessoas que moram a mais de 100 quilômetros de São Paulo, mas têm de vir regularmente a capital a negócios.

Mesmo quem apostou no mercado de locação acertou. “Não passamos um mês com apartamento vago”, adianta Lopes. A maioria das unidades é alugada por temporada, num período de 90 dias.

Novo lançamento na região segue a mesma lógica.