O valor do metro quadrado paulistano
 

 

















A maior capital do Brasil está passando por mais um problema trazido por esse título: a supervalorização imobiliária. Imóveis são artigos ao mesmo tempo populares e raros na cidade de São Paulo. Mesmo com lançamentos pipocando por todos os lados, o valor de casas e apartamentos novos cresce vertiginosamente a cada ano. O preço do metro quadrado de área útil praticado em 2006 era 12% menor que o de hoje. E o aumento poderá chegar aos 32% em 2011.
  
De acordo com levantamento realizado pela Urban Systems, o preço médio do metro quadrado em imóveis novos era de R$ 2.846,00 há quatro anos. Esse valor subiu para atuais R$ 4.540, e o metro quadrado pode começar a nova década custando R$ 5.103.

O aumento se deve a uma coleção de fatores. Para começar, há a influência da prosperidade econômica. O crescimento da renda, do emprego e do crédito descortinou o sonho da casa própria para uma nova parcela da população.

De olho nesses novos consumidores, as grandes construtoras nacionais querem garantir terrenos para continuar lançando empreendimentos. E muitas têm dinheiro em caixa para esse fim em função de recente abertura de capital na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa).

Mas talvez o fato mais influente para a atual supervalorização imobiliária seja o óbvio: a cidade não tem mais para onde crecer. O esgotamento do potencial imobiliário envolve a escassez de terrenos, o crescimento da população e mesmo as mudanças no Plano Diretor, que, pelas novas regras, reduziu pela metade a disponibilidade de áreas para erguer edifícios.

A solução para esse aparente impasse pode estar nas alternativas. O retrofit em imóveis abandonados em localizações  privilegiadas ou a descoberta de novas áreas pouco exploradas pelas incorporadoras e construtoras pode refrescar o mercado imobiliário e ajudar a baixar um pouco o valor praticado atualmente. Essa lufada de ar fresco será muito bem-vinda, de preferência antes conquista da casa própria volte a ser apenas um sonho distante para os paulistanos.